ارزيابي وضعيت

مديراني كه به دنبال پياده سازي يا به روز رساني يك برنامه تعمير و نگهداري درب و سخت افزار هستند، بايد چندين سوال را در درك نيازهاي تاسيسات مرتبط با اين اجزا و تعيين اهداف تعمير و نگهداري مطرح كنند.

از جمله سؤالات رايجي كه هنگام در نظر گرفتن عملكرد اصلي يك افتتاحيه مطرح مي شود، اينها هستند: چند نفر قرار است روزانه از افتتاحيه استفاده كنند؟ آيا گشايش امن است يا راهي براي خروج؟ آيا درب و سخت افزار مرتبط با آن نياز به رتبه بندي خاصي مانند آتش سوزي، STC 

بخش 8 از MasterFormat موسسه مشخصات ساخت و ساز در مورد درها و سخت افزار هرگز توجه زيادي را در مورد ساخت و ساز، چه جديد و چه نوسازي، به خود جلب نكرده است. مالكان و طراحان بيشتر بر روي تناسب و پايان ساختمان و اجزاي مرتبط با آن مانند درب تمركز مي كنند تا سخت افزار آن.

اما مسائلي كه در طول فرآيند طراحي مورد توجه قرار نمي گيرند، مي توانند به يك كار بي پايان براي بخش هاي تعمير و نگهداري و مهندسي تبديل شوند كه مسئول در دسترس و ايمن نگه داشتن ساختمان ها هستند.

در سال هاي نه چندان دور، امنيت درب و كنترل دسترسي دغدغه اصلي مديران و كاركنان آنها نبود. نگراني اصلي آنها در رابطه با درها و سخت افزار اين بود كه دهانه و اجزاي جداگانه آن به درستي كار كنند. مشخصات سخت افزاري در و درب فراتر از تطبيق ساده اجزا با نيازهاي ساختمان و ساكنان آن است.

سازندگان و مهندسان طراح نيز بايد هزينه هاي نگهداري مناسب دهانه ها و سخت افزار نصب شده را در نظر بگيرند.

مديران بايد از فرآيند فكري كه براي ارزيابي گزينه‌هاي درب استفاده مي‌كنند، هنگام در نظر گرفتن ساير سيستم‌ها و اجزاي ساختمان استفاده كنند.

در نظر نگرفتن هزينه‌ها و الزامات تعمير و نگهداري باعث مي‌شود كه كاركنان تعمير و نگهداري زمان زيادي را صرف كنند و بودجه غيرضروري را براي حفظ عملكرد درب‌ها و سخت‌افزار درب آنطور كه در مرحله برنامه‌ريزي و مشخصات در نظر گرفته شده بود، صرف كنند.

عملكرد ضعيف يا نامناسب درها و سخت افزار درها مي تواند به راحتي امنيت ساختمان و همچنين ايمني ساكنان ساختمان را به خطر بيندازد و مي تواند به اجزاي ساختمان اطراف از جمله كف و ديوار آسيب برساند.